這個一線城市寫字樓“遇冷”,部分區域空置率達40%!怎么回事?

時間:2020年12月21日 09:37:43 中財網
  今年受疫情影響,一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓,辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。

  目前上海的寫字樓租賃市場是什么情況?租金水平是否有回暖趨勢?記者近日走訪了上海市部分寫字樓了解情況。


  記者跟著房產中介首先來到了上海虹口區的北外灘區域寫字樓群,這里位于黃浦江畔,新舊寫字樓林立。在中介的帶領下,記者來到了一棟已經開業三年并且總體環境較好的寫字樓,這里每層的出租面積為2700平方米,記者一行分別看了19層和32層的面積600多平方米的出租單元。


  而在附近的另一處寫字樓,記者被帶看的用于整層出租的37層處于空置狀態,50層的大部分區域同樣空置著,15層的460多平方米精裝辦公室也在招租。中介透露,目前這棟寫字樓整體空置率在40%左右。而在上海徐匯區的核心寫字樓板塊,對外出租的辦公樓就相對較少。


  上海某地產中介工作人員:市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的,空置率在10%左右,北外灘的空置率是30%,前灘和大虹橋 是將近40%,比如一棟樓里有100套房子,它要空40套。

  記者:為什么房子空這么多?

  上海某地產中介工作人員:因為新造的樓多。

  在記者的走訪過程中,地產中介介紹說,今年與往年不同,受疫情影響,不少寫字樓并不容易出租,她負責的一棟寫字樓部分樓層現在每平方米每天報價九元多,比去年要低了一元左右,并且目前的報價還有可以商量的余地。


  上海某地產中介工作人員:現在大業主這邊租金都比以往好談一點,往年這邊談的浮動其實不大。

  中介稱,一些樓盤即便價格上可談空間不大,免租期卻可以適當延長,相當于變相降低了租金。

  數據顯示,今年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計37.1萬平方米,同時,凈吸納量也恢復到21.6萬平方米。同時,今年第三季度,上海市優質寫字樓空置率為20.4%,相比第二季度增長了0.5個百分點。此外,今年上海寫字樓租金持續走低,第三季度租金相較于第二季度下跌1%,但跌幅有所收窄。


  克而瑞證券首席分析師 董浩:需求端的恢復速度沒有整體供給上漲的速度快,所以目前整體的租金端還是有一定承壓的態勢,我們覺得寫字樓的供給和需求可能都會在明年迎來一個比較明顯的反彈。
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